刘某花钱买房入住多年后，

房子却被法院拍卖执行了，

一家人不得不被迫“离家”，

这到底是咋回事？

近日，东宁市法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件。

案情回顾：2016年12月1日，原告刘某花费13万元购买了许某一处房屋，2017年2月刘某入住该房屋，后续又花3万元对房屋进行了装修。“买房钱是我们出的，装修费是我们掏的，房子住了好几年，却被告知房子被法院查封拍卖了。”刘某一家无奈搬出了该房屋。突来的变故让刘某十分匪夷所思，遂向法院提起执行异议之诉，却被法院驳回。

在执行异议之诉中，经法院查明，该房屋虽然登记在被告许某名下，却早在2012年就被另外的债权人申请查封了，许某未告知，也未与原告刘某去办理过户登记手续，现该房屋被强制执行。

为了维护自身权益，原告刘某将许某诉至法院，要求与被告许某解除购房合同，并要求被告返还购房款、装修费及违约占用资金期间的利息。庭审中，原告刘某情绪激动，对被告隐瞒实情的行为十分气愤。为缓解矛盾，主审法官采取背对背的方式进行调解，向双方晓之利弊，释法明理。最终双方达成了调解协议，被告限期返还原告刘某购房款及各项损失共计150 000元，双方矛盾得以顺利化解。

法官提醒：房子对老百姓来说意义重大，不仅是遮风避雨的港湾，也是安身立命之本。在现实生活中买卖房屋存在争议也时有发生，很多买房人以为交完购房款就“万事大吉”，却不办理过户手续，但在法律上，交钱买房不过户就不是实际产权人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”因此，购买房屋时，一定要核实房屋产权、房主身份及产权是否合法，并书面签订购房合同，同时要到不动产登记部门及时办理过户手续，维护切身合法权益。

近年来，东宁市人民法院审理了多起房屋买卖合同纠纷，办案法官积极强化诉讼调解功能，引导当事人在自愿互谅的基础上达成调解协议，减轻当事人的诉累，有效化解了社会矛盾。